導語:隨著國家對海南建設的大力支持與發展,以及得天獨厚的自然環境,海南吸引了無數置業者的眼球。許多外地人想在海南買房,卻因不了解限購政策而無從下手。那么,問題來了。何為海南全域限購?限購后外省人如何在海南買房嗎?需要具備哪些條件才可以買房嗎?讓小編來告訴你。

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1、海南戶籍:


第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?谑幸幎,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%


2、非海南戶籍:


(1)第一類市縣(?、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。
(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。



3、2018年4月22日根據《通知》

,在已出臺限購政策的基礎上,海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括:五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。?、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

4、2020年3月7日根據《通知》

,創新提出發展安居型商品住房,對在我省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女),停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。此外還規定,新出讓土地建設的商品住房,實行現房銷售制度。

限購產品:商品住宅(普通住宅,高檔住宅,低層住宅,酒店式公寓),產權式酒店客房,符合轉讓條件的保障性住房。含新房和二手房。 即:①住宅70年產權的新房與二手房(均含高層、洋房、別墅)。 ②商業40年產權或者商業70年產權的酒店式公寓與產權式酒店。

非限購產品:商業40年產權與商業70年產權的商辦樓、寫字樓、商鋪。(可按揭首付50%起)。
非限售產品:即商業產權的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動產權證之日起便可以入二手市場流通。(可按揭首付50%起)。(查看詳情)

?、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。(如果在限購之前在海南有房,即使滿足社保情況也無法在海南購房)
在海南有公司,且能提供完稅證明即可在海南購房,但都需要一次性付款。
購買一些商業性質的產品,如商鋪、酒店式公寓、loft復式公寓等等,購買此類產品不限套數。
①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南購買一套住宅。
②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴、京東之類集團,通過政府審核的,F無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。
③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工,在海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才),其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下,本人可在海南購買一套房子。(查看詳情)

1、人才引進落戶,這種落戶方式可以享受當地人的購房待遇,在海南首房,首貸可首付30%。本來是外地戶籍,在海南工作,并且滿足人才引進政策,取得海南戶籍。附人才落戶的要求細節:
①全日制?,45歲以下。 ②全日制本科,55歲以下。
③ 55歲以下的,中級/高級職稱或技師證。 ④ 在海南省內辦企業納稅五年以上,企業法人55歲以下。

2、積分與社保落戶。(只可購買一套,可按揭首付70%起)。(查看詳情)

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