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28155畝,海南又一重點片區控規出爐,打造高端湖濱休閑旅游度假區!

發布時間:2021-03-22  有效期至:2021-03-22  來源:萬寧市自然資源和規劃局  

日前,萬寧旅游發展關鍵板塊之一的興隆碑頭水庫片區控制性詳細規劃出爐,批后公示。

規劃城市建設用地面積為568.41公頃,居住用地面積181.22公頃,占城市建設用地的31.88%,人均居住用地面積36.24平米。

居住用地分為二類居住用地和幼兒園用地,其中二類居住用地179.75公頃,規劃區內結合居住組團布置幼兒園,幼兒園用地1.47公頃。

《萬寧興隆碑頭水庫片區控制性詳細規劃》批后公布

一、規劃編制歷程

萬寧市為了加快推動自貿港建設落地落實,提出優先發展以旅游業為龍頭的現代服務業,實施“重振興隆”旅游品牌行動計劃,打造旅游產品,促進旅游產業轉型升級,保障自貿港建設的需要。

項目進行過程中分別征求了省內專家、萬寧市人民政府及萬寧市各職能部門意見,同時通過網絡等方式征求社會公眾意見和建議,具體過程如下:

——2019年5月17日,提交專家評審,會議通過該規劃并提出了修改完善意見。

——2020年9月17日至2020年10月18日向社會公眾征求意見和建議。

——2021年1月21日,萬寧市人民政府批復實施(萬府資函[2021]4號)。

二、規劃范圍

本規劃范圍規劃區北至蓮興公路,南至東線高速公路石梅互通,西至興梅大道,東至東線高速公路,規劃總面積為18.77平方公里。

三、目標定位

功能定位:以湖濱度假社區、高檔酒店、大型商場等為主體,集醫療康養、會務會議、休閑娛樂、時尚購物等于一體的高端湖濱休閑旅游度假區。

四、發展規模

規劃總用地面積為18.77平方公里,其中城市建設用地面積為568.41公頃,規劃人口為5.0萬人。

五、空間結構

規劃區功能結構:“一核、五廊、五組團”的組團式半島空間形態。

六、規劃布局

(1)一 核:由碑頭水庫及濱水綠帶構建的天然氧吧和生態綠核。

(2)五 廊:規劃通過梳理現狀五條匯水水灣及洼地,打造五條放射式生態通廊。

(3)五組團:規劃整合、梳理現有半島用地,建設特色鮮明、形態各異的度假社區。

七、用地分類

規劃區用地以《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)為依據,本次規劃用地性質一般劃分至中類,部分配套公共服務設施劃分至小類。

土地混合使用:

(1)零售商業/酒店混合用地(B11/B14),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于60%;

(2)酒店/商業混合用地(B14/B1),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于60%;

(3)商務/酒店混合用地(B2/B14),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于70%;

(4)酒店/娛樂康體混合用地(B14/B3),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于60%;

(5)零售商業/其他商務混合用地(B11/B29),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于60%;

(6)零售商業/酒店/體育場館混合用地(B11/B14/A41),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于40%,次要功能建筑面積占總計容建筑面積比例不大于40%;

(7)酒店/零售商業/其他商務混合用地(B14/B11/B29),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于40%,次要功能建筑面積占總計容建筑面積比例不大于40%;

(8)零售商業/其他商務/文化設施混合用地(B11/B29/A2),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于60%,次要功能建筑面積占總計容建筑面積比例不大于30%;

(9)商務/酒店/商業混合用地(B2/B14//B1),主導功能建筑面積占總計容建筑面積比例不小于40%,次要功能建筑面積占總計容建筑面積比例不大于40%。

八、土地利用

1、居住用地規劃

規劃居住用地面積181.22公頃,占城市建設用地的31.88%,人均居住用地面積36.24平方米。居住用地分為二類居住用地和幼兒園用地,其中二類居住用地179.75公頃,規劃區內結合居住組團布置幼兒園,幼兒園用地面積1.47公頃。

2、公共管理與公共服務用地

規劃公共管理與公共服務設施用地1.21公頃,占城市建設用地的0.21%,人均用地面積0.24平方米。包括小學用地。

3、商業服務業設施用地

規劃商業服務業設施用地218.86公頃,占城市建設用地的38.50%,人均用地面積43.77平方米。包括商業用地、旅館用地、酒店/商務/娛樂/文化混合用地等。

4、交通設施用地

規劃道路與交通設施用地34.04公頃,占城市建設用地的5.99%,人均用地面積6.81平方米。規劃布置1處停車場用地,用地面積0.89公頃。

5、公用設施用地

公用設施用地0.39公頃,占城市建設用地的0.07%,人均用地面積0.08平方米。包括位于規劃區范圍內北側的興隆110kv變電站和東北側的蓮花供水加壓站,規劃區范圍外布置的公用設施有燃氣分輸站、污水處理廠等。

6、綠地與廣場用地

規劃綠地與廣場用地面積62.43公頃,占城市建設用地的10.98%,人均用地面積12.49平方米。包括公園綠地、防護綠地和廣場用地。

7、彈性混合用地

規劃彈性混合用地面積70.27公頃,占城市建設用地的12.36%,人均用地面積14.05平方米。彈性混合用地可作為醫療康養產業用地,不宜發展商品住宅類項目。

8、水域及其它用地

規劃為便于分析可建設用地,將高壓走廊防護綠地、濕地公園未列入城市建設用地。規劃110kv電力線兩側設置15米防護綠地,220kv電力線兩側設置20米防護綠地,東線高速兩側設置120米防護綠地。為保護水庫生態環境,結合生態保護紅線,沿濱水岸線設置100米的生態防護綠地。規劃保留“多規合一”劃定的耕地、園地、其他農林用地等,作為湖濱度假區的農業觀光區,面積為955.92公頃。水域面積225.19公頃,為碑頭水庫庫區蓄水及周邊支流水系。

九、開發強度控制

二類居住用地容積率為0.3、0.6、0.7、0.8、1.0、1.01;小學用地容積率為0.8;幼兒園用地容積率為0.6、0.8;商業服務業設施用地容積率為0.6、0.8、1.0、1.01;旅館用地容積率為0.5、0.6、0.8、0.9;公用設施用地容積率為0.5。

十、建筑高度控制

在保證土地合理使用的同時,必須滿足城市的總體景觀效果和建筑間距、日照、消防等要求。本次規劃二類居住用地建筑高度分為兩個片區進行控制,奧特萊斯現代服務產業先行試驗區居住建筑高度控制在40米以下,湖濱旅游度假區居住建筑高度控制在20米以下;小學用地建筑高度控制在20米以下;幼兒園用地建筑高度控制在15米以下;商業服務業設施用地建筑高度控制在30米以下;旅館用地建筑高度控制在24米以下,少數控制在30米以下;公用設施用地建筑高度控制在10米以下?紤]到城市建筑空間和城市天際線的高低起伏變化,形成錯落有致的建筑界面和標志性景觀節點,用地面積達到4公頃及以上的地塊,允許其用地范圍內局部建筑高度可在本規劃規定的建筑高度基礎上進行適當提高,但可提高建筑高度的樓棟數量不超過總數量的10%,提高的高度不超過本規劃規定的建筑高度的20%。

十一、建筑密度控制

本次規劃二類居住用地建筑密度控制在30%以下;小學用地建筑密度控制在25%以下;幼兒園用地建筑密度控制在25%以下;商業服務業設施用地建筑密度主要控制在30%以下,少數控制在35%以下;旅館用地建筑密度控制在30%以下;公用設施用地建筑密度控制在30%以下。

十二、公示圖紙目錄

1、區位分析圖

2、功能結構規劃圖

3、土地使用規劃圖

4、道路交通規劃圖

5、獨立公共設施規劃圖

6、建筑容量控制圖

7、建筑高度控制圖

萬寧市自然資源和規劃局

2021年3月18日


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