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買房還是租房?6省市出臺政策:多家長租公寓入住率超90%

發布時間:2021-03-22  有效期至:2021-03-22  來源:央視財經  

目前,在一二線城市,很多年輕人靠租房居住。對此今年的政府工作報告提出,要增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,規范發展長租房市場,降低租賃住房稅費,減輕年輕人負擔。那么,對于特大超大城市的年輕人來說,將來是買房還是租房?

租還是買?租購不同權為矛盾主因

記者采訪中,有人表示,到了人生的一個階段,還是會考慮買房。但是隨著90后、00后年輕人觀念的轉變,終生租房的生活方式似乎也開始被一些人接受。不過業內人士認為,目前的房價,特別是一二線城市的房價讓剛踏入社會的年輕人難以負擔,但如果有一定經濟實力,多數人還是會選擇買房,其主要矛盾在于租購不同權。

 上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:如果現在租房,可能小孩想讀書、落戶其實有障礙。是否可以嘗試先租后買等模式,通過改善一些內容,賦予一些權力,后續租賃市場的吸引力可能會更高。

上海:租賃市場供需兩旺

對于很多年輕人來說,長租公寓是第一選擇,然而在過去一年,長租公寓接連“爆雷”,哄抬租金現象頻頻發生,這令租賃市場遭遇麻煩。那么,年輕人是否還會繼續選擇長租公寓?未來租賃市場發展趨勢又是如何?

一方面,2020年疫情的影響,讓租賃市場的供需兩方都遭到了打擊,尤其是需求端急劇下降,另一方面,一些爆雷事件讓長租公寓市場陷入危機。不過在采訪中,記者發現,春節過后,租賃市場已經開始回暖。靳露是上海一家集中式長租公寓的店長,她告訴記者,最近這段時間,每天都有好幾戶租客搬進來,目前她管理的這家店,已經是滿租的狀態。

記者了解到,隨著疫情的控制,整個租賃市場正在快速回暖,目前多家長租公寓的入住率都已超過90%。

上海自如總經理張遠鵬:全國成交量都有30%以上漲幅的情況,上海達到了92%以上出租的效率。

數據顯示,截至2020年末,上海常住非戶籍人口超977萬人,租賃人口規模達874.6萬人。根據市場數據測算,目前上?勺夥吭闯300萬套,其中,集中式公寓約10萬間,分散式公寓約32萬間,這與當前的需求還有一定差距。城市龐大的租賃需求也支撐了租賃市場持續回暖。

上海貝殼找房貝家事業部高級總監 郭育良:上海房源的去化周期是一個月,客源的去化周期是六天,這個數據在全國遙遙領先,說明供需兩旺。

此外,今年的兩會上,租房問題再一次被放到了解決大城市住房問題的重要位置。記者了解到,今年2月以來,已有北京、上海、廣州、深圳等6個省市先后出臺關于房屋租賃的政策。以上海為例,2月4日,上海發布《關于進一步整頓規范本市住房租賃市場秩序的實施意見》,明確了對租賃運營商、房源信息發布、租賃合同備案等方面的管理。3月2日,上海市人民政府印發《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》的通知提出,將在五大新城探索出臺與中心城區差異化的購房和租賃政策,研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。

(原題:《北上廣深都出政策了!店面滿租、入住率超90%!這個市場正快速回暖→》)


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