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如何區別低層、高層、小高層、多層?

發布時間:2020-08-28  有效期至:2020-08-28  來源:搜狐焦點網  

 根據樓層高度不同,可分為低層、多層、小高層、高層和超高層,但是詳細怎樣區分的,卻有很多人感覺模糊,今天小編就為大家總結下:

  1層~3層為低層住宅;

  4層~6層為多層住宅;

  7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅);

  11層~30層為高層住宅;

  30層(不包括30層)以上為超高層住宅。

  小高層和高層的區別,怎樣選擇?

  相較于高層建筑,小高層和高層的區別主要在于高度和層數的不一樣,但是二者在樓層選擇上的區別還是很大的。

  小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛,11層小高層幾樓最好這是很多購房者想要知道的事情。從高度上說具有多層住宅的氛圍,但又是較低的高層住宅,故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層,似乎是走一條多層與高層的中間之道。

  小高層的特點

  (1)建筑容積率高于多層住宅,節約土地,房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。

  (2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構,從建筑結構的平面布置角度來看,則大多采用板式結構,在戶型方面有較大的設計空間。

  (3)由于設計了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區位的高層住宅高,這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。

  高層的特點

  超過一定層數或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或層數,各國規定不一,且多無絕對、嚴格的標準。高層住宅是城市化、工業現代化的產物,依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。

  (1)高層住宅的優點:高層住宅土地使用率高,有較大的室外公共空間和設施,眺望性好,建在城區具有良好的生活便利性,對買房人有很大吸引力。

  (2)高層住宅的缺點:高層住宅,尤其是塔樓,在戶型設計方面增大了難度,在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大,建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅,要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗,另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。

  11層小高層,買房怎么選擇樓層,幾樓最好?

  1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭

  離地面近,同外部世界保持現實聯系,如果家中有老人、孩子,也方便出入,一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區景觀區域、金角和銀角戶型,F在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”,大大拓寬了住戶的觀景視野,也使室內通風采光效果更佳,一些弧形窗和墻等空間處理手法的應用,使每一面墻體都顯得靈動,即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。

  缺點:無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。

  7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合

  兼具高層和多層住宅優勢,既可以有較好的通風采光條件,又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴,與高樓層差不多,也有一些比高樓層更貴。

  缺點:一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻,地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層,因此有時在高層的房間內反而會更吵;同時,往往只能看到對面的樓房,景觀自然就會稍遜一籌。

  9-11層是揚灰層嗎?

  很多購房者會聽到別人的勸告,買房子選擇樓層時,最好不要買9到11樓的揚灰層,那幾層是灰塵聚集最多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?

  物理專家指出,10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方,灰塵是不會停頓的;覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說,一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。

  一般情況下,空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動,在空中沒有污染源的情況下,樓層越高,空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”,可能是指“逆溫層”現象。通常情況下,大氣層高度越高溫度就越低,空氣易對流,使污染物擴散。但當秋冬季節及特殊的氣候條件下,氣溫可能會隨高度增加而升高,大氣就會出現“逆溫層”。

  逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等,像厚被子蓋在城市上空,妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的,污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化,并不會固定地停留在一個高度上。因此,僅以層高斷定“揚灰層”不準確。

  11層小高層幾樓最好這個問題確實是公說公有理,婆說婆有理的事情,幾樓最好還是得看家庭成員年齡構成和購房資金的預備,因為買房選樓層,樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發商會半賣半送,贈送一些地下室之類的面積。

  板樓和塔樓的區別

  板樓就是指“東西長、南北短”的樓型,一般板樓同層住戶在2到4戶,而塔樓則是指外觀像塔的樓型,平面的長度和寬度大致相同,一般塔樓的同層住戶在6戶以上。那么,板樓和塔樓的區別是什么呢?

  板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼,板樓一般建筑層數不會超過12層。板樓的平面圖上,長度明顯大于寬度,板樓有兩種類型,一種是長走廊式的,各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接,若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

  高品質的板樓全部采用板式結構,讓電梯與樓道位于后立面,將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計,南北朝向時,位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面;東西朝向時,前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上,盡量有利于風的直線流動,常?諝庑迈r。同時還強調戶與戶的獨立性,避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視,很好地保證了私密性。

  塔樓一般是指高層建筑,住房密度比板式樓大,不會有南北通透的戶型,塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。

  板樓的優點

  1、南北通透,便于采光通風

  板式住宅多是正南北方向,進深在15米左右,南北通透,便于采光與通風,而且戶型方正,平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面寬充裕,因而戶型設計更容易出精品。

  2、板樓均好性強

  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵,正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小,均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。

  3、管理成本不高

  通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,多層板式住宅可以不設電梯,不設變頻供水系統,包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

  4、住戶使用率很高

  板樓戶型的使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的使用率通常僅為75%,因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房,板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

  板樓的缺點

  1、建筑密度低,房價高。板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適很強,但房價會高,特別是在城區內寸土寸金的地段,主流產品仍舊是塔樓,為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

  2、戶型格局不宜改造 板樓特別是磚混結構的板樓,戶內多數墻體起重作用,不可以變化,這一點不如塔樓的可改造性強。

  塔樓的優點

  1、節約土地資源,房價較低

  由于塔樓社區的建筑密度較高,因而可以節約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價,讓更多的人安居。

  2、空間結構靈活,宜于改造

  塔樓多采用大框架結構,除少數承重梁之外,戶內分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。

  3、結構強度高,抗震性好

  高聳的塔樓由于采用了框架結構,現場澆筑樓板,因而其結構強度比板樓高,抗震性與安全性很好。

  4、居高望遠,視野開闊

  塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

  塔樓的缺點

  1、均好性差,居住密度高 塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達12戶,數百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環境當然不如板樓優越。而且,塔樓每層都有部分住戶的采光、通風、景觀等條件比較落后,且不可改變。

  2、使用率不高,存在灰色空間 塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右,而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風,這樣的地方被稱為“灰色空間”。

  塔樓、板樓哪個好,其實取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條,應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。


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