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買房時問這5問題,一看就是“內行”

發布時間:2020-07-28  有效期至:2020-07-28  來源:搜狐焦點網  

古人云:人生有“四喜”。即為“久旱逢甘露,他鄉遇故知。洞房花燭夜,金榜題名時!睂τ诂F代人來說,還應該加一喜,那就是買房置業,畢竟這是大多數人都要經歷的一件事情,也是人生中一次重大消費,買到好房,未來人生順風順水,財富將不斷累積。如果想要買到稱心如意的好房,那么在買房時,請盡管問這些問題。

  **個問題:價格及貸款

  可能有人會說價格有什么好問的,樓盤廣告上不是都有嗎?要知道,一個樓盤的價格有起價、均價、**價,還有一房一價,就是每一套房子的價格都不相同。當我們選到滿意的戶型的時候,一定要詢問清楚具體價格,如果沒有詳細價格表,*少也需要清楚均價為多少,這樣才能準確估算自己的經濟能力能否拿下這套房。

  而貸款上分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款,每種貸款的條件、利率、月供都完全不同,每個購房者具體適用哪種貸款,這個時候就要根據自身情況來匹配,找到適合自己的房貸類型才能做到省錢、省心。

  第二個問題:戶型及梯戶配比

  看戶型有講究,一般來說先看戶型圖,了解這個樓盤有哪幾種戶型,是否有自己理想的戶型,如果有,就做進一步了解,可以要求去看樣板間,看看實際成型效果、結構布局,**如果有條件一定要去參觀實地樓盤的戶型情況。

  梯戶比一般來說就是1梯2戶、2梯3戶、2梯4戶或者多梯多戶,現在市場上畢竟普遍的都是1梯2戶、2梯4戶,甚*2梯6戶、8戶都有,電梯數量越少,戶數越多,每天上下樓自然會很不方便,所以要想居住舒適度好,那就首選2梯3戶,這樣既可以做到出行不擁擠,還能做到當1部電梯發生故障時,有第2部電梯可供使用。

  第三個問題:樓間距和容積率

  先說樓間距,它是指兩棟樓之間的水平距離,如果樓間距太小,那么南面的樓棟勢必會影響到北面樓棟的采光、通風效果,而且距離太近兩棟樓的住戶會形成一種對望的景觀,居家私密性會很差,白天都需要拉上窗簾,如果樓間距合理,南面樓和北面樓是錯落有致的布局,這樣就既不產生遮擋,還能避免造成兩棟樓的住戶直線對望。

  容積率,它是指地上總建筑面積與用地面積的比例。這樣理解可能有些專業,我們換一種方法來理解,簡單而言就是用地面積上蓋的房子越少,人住進去就不顯得擁擠和壓抑。按照規定標準,高層住宅容積率不應該超過5,多層住宅不應該超過3,這才是合理數值。

  第四個問題:公攤面積

  大家都清楚,國內賣房都是按照建筑面積來算,比如你買一套100平米的房子,實際的套內使用面積只有85平米,其中15平米為公攤面積。但是,每個樓盤的公攤面積也都不同,比如另外一個小區的人同樣購買100平米的房子,實際只有80平米,甚*有的房子套內只有75平米,所以要想買到公攤面積小的房子,**看房時就問清楚,甚*還能實地測量。

  第五個問題:物業管理

  物業管理對一個小區的品質和價值會產生很大的影響,一個小區擁有好的物業管理,業主住進去以后就有回家的感覺,因為小區各個方面都會打理得井井有條,安全方面也都做好管護保障,這樣的小區未來**空間也大。反之如果物業管理稀爛,那么業主住在里面只能是痛苦不堪,而且每年還得按時繳納物業費,如有業主超時未繳輕則收取滯納金,重則停水斷電。

  **記住一點,看房時先不要急著簽字交錢,*少要把樓盤的基本情況了解到位,做到心中有數,看準不后悔。


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