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買房個人所得稅怎么算?

發布時間:2020-06-23  有效期至:2020-06-23  來源:搜狐焦點網  

 在房產交易過程要交的稅費中有一項是個人所得稅,一般購房者都人為個人所得稅是由賣方出的,但很多情況下還是買方交,那么買房個人所得稅怎么算呢?

  如果房子不是業主滿五年**的房子,需要繳納2%(商品房)或者1%(已購公房)個稅,繳稅基數不能低于上手過戶價和**指導價。如果是滿五年**的房子,則可以免交個人所得稅。

  計算個人所得稅多少的方法有兩種,采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息:

  1、納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費用發票,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。

  2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費用發票,個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。

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  房產交易其他稅費

  1、契稅:

  繳稅標準:首套90平及以下,網簽價×1%, 首套90平以上,網簽價×1.5%,二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。

  注意一下,這里說的是網簽價,買新房只有一個合同價,買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格,合同價就是房子的實際成交價格,網簽價是在房管局上面備案和公示的價格,決定了交稅多少,買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的**基準價,網簽價不能低于過戶指導價,否則就按過戶指導價交稅。

  2、增值稅及附加:

  房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標準:網簽價÷(1+5%)×5.65%

  房子已經滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標準:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

  按規定,增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的,市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費,不過交易時可以協商,在合同中寫清楚就行。

  3、中介費:

  中介費本來不應該單拎出來說,以上海為例,現在上海房價動輒400萬,2%的中介費就要8萬+,確實也是一筆不小的負擔。不過,中介費是可以談的,在房屋總價高或者市場淡季的時候,中介費都有一定的議價空間,但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜,一般在1.5%左右,主打直買直賣的網站收費更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是賣家掛的,買賣雙方直接聯系溝通,這類平臺只提供一些輔助和保障服務,所以收費普遍都不高。

  4、其他費用:下面這些費用比例比較小,金額不大:

  (1)交易手續費:2.5元/平米×建筑面積,買賣雙方都要付。

  (2)權屬登記費:80元/本,每增加一個產權人增收10元。

  (3)權證印花稅:個人取得房地產權證按5元/件繳納。

  (4)配圖費:25元/本。

  (5)貸款抵押登記費:商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。

  (6)合同公證費:200-400元左右,由引發方支付。

  (7)評估費:辦貸款一般要評估,費用幾百到幾千,可協商,交給評估機構。

  (8)公共維修基金:上家賬戶中的結余會過戶給下家,是免費贈與還是收費贈與,需要雙方協商決定。

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