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房屋買賣常見糾紛盤點 如何規避買賣糾紛

發布時間:2019-12-31  有效期至:2019-12-31  來源:搜狐焦點網  

  隨著經濟的發展,現在買房子的家庭越來越多,但是很多人都沒有那個經濟條件去買新房,二手房就有了市場,但是二手房各種情況有很多,在房屋交易的時候,很容易引發房產糾紛,所以我們在買房之前一定要了解相關的房屋買賣糾紛,這樣在遇到的時候也好處理,那么購買房屋糾紛有哪些?如何解決房屋糾紛?一起來看看吧。

  購買房屋糾紛有哪些

  房屋交易需要注意很多的細節,如果有那些沒有留意,很容易引發房屋糾紛的,房屋糾紛有定金糾紛、一房二賣糾紛、二手房買賣中承租人糾紛、房屋質量糾紛等等,請看下面具體介紹:

  1、定金糾紛

  定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。

  2、一房二賣糾紛

  一房二賣也是房產交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,**將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;**,網簽要及時。

  3、二手房買賣中承租人糾紛

  合同簽訂完之后,很可能會出現承租人主張優先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。

  4、房屋質量糾紛

  房屋質量一般在房屋交付之后購房者才容易發現,比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:**,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協商調解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。

  如何解決房屋糾紛

  1、協商解決

  糾紛各方自行協商,平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商,解決爭議雙方之間的房產糾紛。如果糾紛各方無法協商解決,可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。

  2、行政機關依職權處理

  爭議雙方的一方向行政機關投訴后,行政機關根據主管范圍受理,依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服,可提起復議或提起行政訴訟。除終局復議以外,須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行,提起行政復議或訴訟并不停止執行。

  3、仲裁或訴訟程序解決

  如果糾紛不屬于行政機關主管,當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制,裁決作出后,當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

  以上就是關于購買房屋糾紛有哪些?如何解決房屋糾紛的相關知識了,因為房屋買賣交易過程時間周期較長,很容易買賣雙方毀約或者之前交易沒談好,引發一些房產糾紛。如何處理這些糾紛文中已經有提及,大家在買賣二手房的時候,一定要注意容易引起糾紛的地方,這樣對于我們后面房屋的買賣有所幫助。

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