首頁 > 購房攻略 > 銀行貸款買房所需的必要條件及貸款的注意事項?

銀行貸款買房所需的必要條件及貸款的注意事項?

發布時間:2019-12-30  有效期至:2019-12-30  來源:樂享居  

銀行貸款,是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經濟行為。

銀行申請個人住房貸款應具備的條件: 

1、資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

2、有購買住房的合同或協議;

3、申請貸款銀行規定的其他條件。

個人貸款買房需要提交的資料:

1、貸款申請表;

2、身份證明(身份證是指,外籍人的護照,臺灣人的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、如在外地工作的,則需要提供工作證,結婚證明指購房人及配偶的所在國注冊證明。);

3、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

銀行貸款買房需要注意的事項:

一、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說,如果購買的是現房或二手房,那么可以自己選擇要貸款銀行。站在業主的角度考慮,無疑擁有越多的選擇權越好,所以根據自己的要求來選擇好的貸款銀行,一般按揭的銀行服務越細越有利于靈活多樣的個人金融服務。

二、要選定最合適自己的還款方式

基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

三、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款,銀行一般要求借款人提供經濟收入證明,對于個人來說,應提供個人真實的工作、職務和近期經濟收入情況證明。如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發生違約,如果銀行經調查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,就會影響到自己的貸款申請。

四、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說,必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的金額,避免因為自己的疏忽造成違約而被銀行罰息,一定不要因為自己的一時疏忽,而造成資金損失,這樣銀行也會留下不良信用紀錄。

五、不要

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、保管好借款合同和借據

銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件,由于貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據,要認真審讀合同的內容,明確自己的權利和義務。

3、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了銀行的貸款金額和利息后,可拿著銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

5、取得房產證后不要忘記退稅

當您購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現房,并辦妥房地產權利證明后的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。


打印關閉
又粗又黄又硬又爽的免费视频,再深一点太爽了舒服死了,正在播放学生处被破的视频,国产乱子伦片免费观看
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>