首頁 > 購房攻略 > 購房合同上要注意哪些內容事項和常見問題?

購房合同上要注意哪些內容事項和常見問題?

發布時間:2019-12-05  有效期至:2019-12-05  來源:搜狐焦點網  

  一、購房合同的注意事項

  1、購房者在簽訂合同時,要明確交房時間,以資金不足延遲交房的情況頻頻發生,開發商常在預售合同上大做文章,利用“合理順延”權利過長延遲交房時間。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

  2、合同中約定“五證”“二書”不能少!拔遄C”:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

  3、購房合同應明確說明房屋是否帶裝修,一些關于質量細節要求的描述均要寫進合同。如:臥室、廚房、衛生間的裝修等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。

  二、購房合同常見問題

  1、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚*規定發展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款,而實測面積小于購置面積,發展商還要退款。

  2、發展商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協議內容,往往還會讓客戶再簽署一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

  3、在合約書中,應注明與發展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應注明。

  三、購房合同的主要內容

  1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等。

  2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。

  3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

  4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

  5、質量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。

  6、產權登記和物業管理的約定。

  7、保修責任。

  8、乙方使用權限。

  9、雙方認定的爭議仲裁機構。

  10、違約賠償責任。

  11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。


打印關閉
又粗又黄又硬又爽的免费视频,再深一点太爽了舒服死了,正在播放学生处被破的视频,国产乱子伦片免费观看
<蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>